刚刚，绿城斩获宝安新桥新宅地。
8月4日下午3点，宝安新桥A319-1225宗地正式出让，本次共有4家房企参与竞拍，最终经过29轮报价，绿城以12.15亿将该宗宅地收入囊中。
本宗宅地初始楼面价18268.67元/㎡，最终竞得楼面价20196.09元/㎡，溢价率约11.5%。
四家房企夺地
绿城12.15亿胜出
新桥A319-1225宗地，是今年宝安首宗成功出让的宅地。
延续了今年深圳拍地的模式，新桥这个块宅地也是“迷你”地块，土地面积约1.9万㎡，挂牌起始价仅10.9亿，仅高于被联发拿下的民治“三角”地块。
最终，该地块也吸引了四家房企报名竞拍，分别是：10号绿城、25号越秀、68号中海、99号华润。
线下竞价开始，25号越秀率先举牌，加价500万，报价10.95亿。
而25号越秀报价后，现场延迟了3分钟，10号绿城才缓缓举牌。
随后，68号中海加入战局，三家房企就这样轮流报价，但多少都有点“谦让”，开拍仅12分钟，主持人就已经喊了三遍“倒计时第二次”了。
看来开局大家都相对谨慎，截至目前，99号华润也还未出手应价。
开拍18分钟，越秀报价11.4亿，楼面价才刚刚突破1.9万/㎡，这是越秀本场土拍的第四次竞价举牌。
算起来，这个穗系过江龙也跟宝安颇有渊源，在深拿的宅地全都位于宝安，分别是宝中1块，西乡2块，这次新桥地块能否也收入囊中呢？
不过，从现场竞价情况来看，10号绿城、68号中海也逐渐热络起来，所以这块宅地最终会花落谁家，还没有最终定数。
报价25轮，中海加价500万，楼面地面价终于突破2万/㎡；现场还没反应过来，越秀又马上应价，此时地价已去到12亿。
随后越秀与中海又拉扯了一番，但最终两家房企止步28轮。
第29轮，绿城出价12.15亿，成功拿下新桥A319-1225地块，楼面地价20196.09元/㎡，溢价率约11.5%。
规划约5.4万㎡住宅
周边成交价5万/㎡+
A319-1225宗地，位于宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西北侧，项目西侧是鸿荣源禧园小区，临近地铁11号线沙井站C、D出口，周边居住氛围较为浓厚。
图|地块位置图
*地块现状
该宗地土地面积19246.94㎡，规定容积率≤3.1，建筑面积59665㎡，包括53595㎡住宅，1500㎡商业，住宅和商业允许分割转让；另有还规划有3200㎡9班幼儿园，以及500㎡托育机构等。
配套方面，周边有新桥中心公园、壆岗公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、深圳书城宝安城、百佳华佳漾汇等休闲商业配套，居住氛围相对浓厚。
片区内，还有万丰海岸城购物中心、山姆旗舰店（在建）等配套。
地块所在板块处于沙井中心，近年来新房供应较充裕，周边二手房交易较为活跃。
二手房方面，片区二手房报价主要在4-5万/㎡，地块相邻的鸿荣源禧园可谓是片区的小区标杆，小区挂牌价在6万/㎡。
图|源于贝壳找房
根据行舟新房数据，近期鸿荣源禧园的二手房成交价格主要在5-5.5万/㎡左右。其中100㎡以内的户型成交价在5万/㎡左右，大面积段产品成交价格稍高，在5.5万/㎡左右。
图|源于行舟深房
新房方面，或可参考片区标杆新盘万丰海岸城瀚府，项目主推建面约100-189㎡改善产品，备案均价约5.5万/㎡，目前已在清盘阶段。
你觉得，这宗新宅地会卖到什么价位呢？返回搜狐焦点首页，查看更多
